Gemiddelde verkoopprijs woning nadert half miljoen euro
Geplaatst op 22 juni 2026
De woningmarkt blijft voorlopig stevig doordraaien. Uit nieuwe cijfers van het CBS blijkt dat bestaande koopwoningen in mei 2026 gemiddeld 4,4 procent duurder waren dan een jaar eerder. De prijzen lopen dus verder op, al gebeurt dat wel in een rustiger tempo dan in de jaren van flinke uitschieters.
Prijzen woningen op recordniveau
In mei 2026 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,4 procent hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van april steeg de prijsindex met 0,6 procent. Daarmee blijft de woningmarkt groeien, hoewel de prijsstijgingen minder sterk zijn dan tijdens de piekjaren.
Sinds het dieptepunt van de woningmarkt in 2013 zijn de huizenprijzen vrijwel onafgebroken gestegen. De tijdelijke daling in 2022 en 2023 is inmiddels volledig weggewerkt, waardoor de prijzen opnieuw rond recordniveaus liggen. Belangrijkste oorzaken zijn de combinatie van een krap woningaanbod en een blijvende sterke vraag naar koopwoningen.
Gemiddelde verkoopprijs bijna € 500.000
Naast de prijsindex publiceren het CBS en het Kadaster ook cijfers over de gerealiseerde verkoopprijzen. In mei 2026 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning € 495.242. Daarmee komt de grens van een half miljoen euro steeds dichterbij.
De gemiddelde verkoopprijs geeft echter niet altijd een volledig beeld van de markt. Wanneer er relatief veel duurdere of juist goedkopere woningen worden verkocht, kan het gemiddelde sterk beïnvloed worden. Daarom wordt de prijsindex vaak gezien als een betrouwbaardere maatstaf voor de prijsontwikkeling.
Aantal woningverkopen neemt toe
Niet alleen de prijzen stijgen, ook het aantal transacties groeit. In mei werden ruim 19.600 bestaande koopwoningen verkocht, bijna 12 procent meer dan een jaar eerder. Over de eerste vijf maanden van 2026 lag het aantal verkopen ongeveer 15 procent hoger dan in dezelfde periode van 2025. Dat wijst erop dat er meer beweging op de woningmarkt ontstaat, ondanks de hoge huizenprijzen.
Verschil CBS en NVM cijfers
De gemiddelde verkoopprijs volgens het CBS en het Kadaster kwam in mei uit op € 495.242. De NVM rapporteerde voor het eerste kwartaal van 2026 een gemiddelde transactieprijs van ongeveer € 485.000.
Het verschil komt vooral doordat beide organisaties anders meten. De NVM kijkt naar verkopen via NVM-makelaars, terwijl het CBS en het Kadaster alle woningtransacties meenemen. Daarnaast werkt de NVM met kwartaalcijfers en publiceert het CBS maandelijks. Ondanks deze verschillen laten beide bronnen dezelfde trend zien. De woningprijzen stijgen nog steeds, maar minder hard dan voorheen.
De woningmarkt blijft naar verwachting voorlopig onder druk staan door het aanhoudende tekort aan woningen. Het aanbod blijft structureel lager dan de vraag. Naast de vraag en het aanbod is ook de richting van de hypotheekrente van belang. We houden de ontwikkelingen in de gaten.
