Plannen om te verbouwen of verhuizen?

Kopen of verbouwen?
Je kunt op zoek gaan naar een ander huis en verhuizen. Wel zijn de prijzen zijn vaak hoog en het aanbod is in veel regio’s beperkt. Dat maakt het vinden van een geschikte en betaalbare woning vaak lastig. Je kunt ook overwegen om te gaan verbouwen.

Met een verbouwing is het in veel gevallen ook mogelijk om je woonwensen te verwezenlijken. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een aanbouw of een dakkapel. Daarnaast geeft een verbouwing ook ruimte voor verduurzaming van je huis, zoals het isoleren van het dak of het plaatsen van zonnepanelen. De extra ruimte, extra comfort en verduurzaming zorgen er vaak ook voor dat de waarde stijgt.

Verbouwing financieren
Een verbouwing is helaas niet gratis. De materiaalkosten zijn meestal hoog en er is nog steeds een tekort aan vaklieden. Zorg daarom voor een duidelijk overzicht van de kosten en je financiële mogelijkheden. Ga je bijvoorbeeld spaargeld inzetten voor de verbouwing of kies je ervoor om je hypotheek te verhogen?

We zetten een aantal mogelijkheden voor de financiering van een verbouwing op een rij:

• Spaargeld
  Het kan slim zijn om je verbouwing te financieren met spaargeld. Op de spaarrekening levert het een beperkt rendement op. Als je de woning verbetert met spaargeld, zit het rendement op termijn in de stenen. Bovendien gaan je maandelijkse woonlasten door de verbouwing niet omhoog, je hebt immers geen extra hypotheek nodig. Zorg er wel voor dat je altijd spaargeld achter de hand hebt voor onvoorziene uitgaven.
• Tweede hypotheek
  Je kunt er ook voor kiezen om een tweede hypotheek af te sluiten voor je verbouwing. De geldverstrekker bekijkt dan of je de extra lasten kunt dragen. Daarna kun je naar de notaris om alles vast te laten leggen.
• Hogere inschrijving hypotheek
  Heb jij een hogere inschrijving op je hypotheek? Dan hoef je niet opnieuw naar de notaris wanneer je de hypotheek wil verhogen voor een verbouwing. De geldverstrekker controleert wel of deze nieuwe verhoging voor jou mogelijk is.
• Hypotheek oversluiten
  Is jouw hypotheekrente hoger dan de huidige rentestand of past de huidige vorm niet meer bij je? Dan kun je je hypotheek wellicht oversluiten en eventueel verhogen voor een verbouwing. Zo creëer je niet alleen financiële ruimte voor een verbouwing, maar verlaag je meestal ook de maandelijkse lasten.
• Consumptief krediet
  Het is ook mogelijk om voor je verbouwing een consumptief krediet af te sluiten. Dat is een lening met een kortere looptijd. Er is geen onderpand nodig en de betaalde rente is aftrekbaar. De rente van deze lening is vaak wel hoger is dan bij een hypotheek.

NHG: lagere rente én energie besparen
Als je woning (waarde maximaal € 450.000) in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan is de hypotheekrente vaak iets lager dan bij een hypotheek zonder NHG. Voor de investering in energiebesparende maatregelen heeft NHG het Energiebespaarbudget. Het is dan mogelijk om een hypotheek aan te vragen tot maximaal 106 procent van de woningwaarde, in plaats van de gebruikelijke 100 procent.

Verduurzamen woning
Energiebesparende maatregelen zijn steeds vaker onderdeel van een verbouwing. Het is goed voor het milieu en je portemonnee. In sommige gevallen is het zelfs verplicht om je huis bij een verbouwing te verduurzamen. Voor energiebesparende maatregelen kun je een (extra) lening afsluiten. Daarnaast zijn er verschillende subsidies. Meer informatie hierover vind je op de website van de Rijksoverheid en het SVn.

Door de energiebesparende maatregelen krijgt je woning een beter energielabel. Dat is een pluspunt als je de woning in de toekomst wil verkopen. Het energielabel van je huis heeft ook invloed op de maximale hypotheek.

Er zijn verschillende mogelijkheden om een verbouwing te financieren. Heb je vragen? Wij helpen je graag met persoonlijk advies. Het is belangrijk dat je hypotheek goed aansluit op je persoonlijke situatie en wensen.